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HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興更指出，奢侈稅正式上路後，正是首購族進(jìn)場的好時機(jī)。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】買房子對許多人來說，是成家立業(yè)的重要里程碑，但購屋族在面臨買房時，常會遇到種種難題，除了搶時機(jī)，第一次買屋不免懷著新手上路的恐懼感。好房誌雜誌表示，「臺北居大不易」這句話是許多購屋族的最佳心情寫照，面對越來越高的房價，很多人雖然嚮往住在臺北市，卻是感嘆「買不起」，其實(shí)若能打破部份迷思，挑對地段，掛著精華行政區(qū)的門牌，享受高品質(zhì)的生活機(jī)能，還是能買到便宜好屋。

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興更指出，奢侈稅正式上路後，正是首購族進(jìn)場的好時機(jī)：

一、自住客，隨時都可以買屋，與房市景不景氣無關(guān)。

二、目前奢侈稅的實(shí)際課稅流程，財政部及相關(guān)單位尚未釋出最終版的技術(shù)作法，當(dāng)下是最佳買屋期。

三、從立法定案後，近期看屋成交人潮又開始大幅成長，其中以永慶房仲網(wǎng)公布的首購成長29%可看出端倪。

四、首購屋，貸款不會被限縮，反而政府釋出不少銀貸利多。

五、存小屋換大屋，比慢慢存錢的財富累積速度快很多。

六、高通膨危機(jī)下，房價長期上揚(yáng)，越早買越好。

七、比起其他金融商品，例如股票基金等，投資好地段的房地產(chǎn)，風(fēng)險顯得相對低。若是投資店面，報酬也比定存高很多。

八、綜觀亞洲一級城市，例如香港、上海、北京等房產(chǎn)價格，臺北房價顯得親民，且投資環(huán)境更低風(fēng)險。

不過臺北市幾個行政區(qū)，新成屋每坪平均單價售價直逼百萬，即使是中古屋也都上看70~80萬，首購族怎下得了手？李建興表示，如果找到如行政區(qū)域交界處或離市區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，每坪價差至少超過20萬。例如大安區(qū)今年4月的平均單價為76.9萬，但和平東路三段區(qū)域，鄰近捷運(yùn)麟光站，又連接基隆路，可以快速到達(dá)信義計畫區(qū)，每坪平均單價不到57萬；還有富陽街週邊，位處捷運(yùn)麟光站、六張犁站之間，交通便利，商圈生活機(jī)能完善，每坪平均單價卻只要43萬出頭。

100年4月臺北市行政區(qū)房屋平均單價單位:坪/萬

松山	信義	大安	中山	中正	大同	萬華	文山	南港	內(nèi)湖	士林	北投
55.8	70.5	76.9	55.8	76.1	45.4	40.2	37.2	46.1	49.1	48.0	43.3

而信義區(qū)，在多家百貨陸續(xù)進(jìn)駐以及名人豪宅的拉抬下，平均每坪單價上看70萬，但附近的吳興街，目前每坪單價卻僅41萬；另外李建興也舉中正區(qū)為例，目前該地區(qū)平均單價每坪為76.1萬，因為靠近建中，在政府推行12年國教的政策下，明星學(xué)區(qū)勢必將再帶動房價上揚(yáng)；不過當(dāng)?shù)氐娜?，屬?2米寬的寬敞街道，又鄰近植物園，具有廣闊的綠地空間，雖然目前區(qū)內(nèi)仍多是舊公寓，但未來進(jìn)行都市更新的可能性極大，已有建商鎖定此區(qū)，發(fā)展?jié)摿o窮，該地區(qū)每坪平均單價44.7萬，價差逾30萬。而重慶南路三段及汀州路一段，雖然是中古公寓，但同樣具有前景，房價卻很「親民」。

選中地段，再來就是如何存錢買房，本期好房誌就指出，首購族其實(shí)只要經(jīng)過規(guī)畫，會發(fā)現(xiàn)買屋沒有想像中那麼難。薪水高者，貨款能力高，可以挑選的房子範(fàn)圍更大；薪水不高者，即使月薪3萬元，夫妻兩人假如收入合計可達(dá)6至7萬元，每個月房貸規(guī)畫在3萬元至3.5萬元以下，則可以貸款額約在600萬元至700萬元之間，還是可以買總價800萬元至1,000萬元左右的房子。

像臺北市其他行政區(qū)域，就有類似的平價路段：如文山區(qū)的福興路、木柵路二三段、興隆路三段；若是要搶進(jìn)內(nèi)湖區(qū)，安泰街、康樂街可以去看看；還有萬華、士林、北投等區(qū)，也都有平價行情可供搶便宜。

北市精華地區(qū)平價路段推薦表單位:坪/萬

區(qū)域	路段	單價(萬元/坪)	推薦原因
大安區(qū)	和平東路三段	56.6	鄰近捷運(yùn)麟光站，生活機(jī)能佳
大安區(qū)	富陽街	43.2	1.鄰近捷運(yùn)麟光站及六張犁站，交通便利 2.區(qū)域內(nèi)有富陽公園，商圈生活機(jī)能完善
中正區(qū)	三元街	44.7	1.近建中，未來若推行12年國教，明星學(xué)區(qū)將帶動房價漲幅 2.鄰近植物園，擁有大片綠意公園 3.未來有都更機(jī)會
中正區(qū)	重慶南路三段汀州路一段	28-35 29-36	1.靠近萬坪河堤公園，景觀佳 2.鄰近總統(tǒng)中興官邸，具安全性
信義區(qū)	吳興街	41.3	1.臨近北醫(yī)商圈及公車總站，生活機(jī)能佳 2.後臨象山公園 3.鄰信義計劃區(qū)，房價抗跌性佳